Giá thiết kế nhà ở Hà Nội là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu xây dựng. Cùng một diện tích nhưng chi phí thiết kế giữa các công trình có thể chênh lệch khá nhiều bởi mỗi ngôi nhà có yêu cầu riêng về kiến trúc, kết cấu, nội thất, số tầng và mức độ đầu tư.

Thực tế, không nên chỉ nhìn vào đơn giá thiết kế trên mỗi mét vuông để quyết định. Điều đáng quan tâm hơn là bộ hồ sơ nhận được gồm những gì, phương án có phù hợp với khu đất hay không và đơn vị thiết kế có đồng hành trong quá trình triển khai thực tế hay không.

Giá thiết kế nhà ở Hà Nội hiện nay khoảng bao nhiêu?

Chi phí thiết kế thường được tính theo mét vuông xây dựng hoặc báo giá trọn gói tùy từng đơn vị. Với nhà phố, biệt thự và các loại hình nhà ở khác nhau, đơn giá có thể thay đổi dựa trên phong cách kiến trúc cũng như phạm vi công việc.

Một số công trình chỉ cần thiết kế kiến trúc cơ bản, trong khi những gia đình muốn có bộ hồ sơ đầy đủ sẽ cần triển khai thêm kết cấu, điện nước và nội thất. Vì vậy, nếu hai đơn vị đưa ra mức giá khác nhau, chưa chắc bên có đơn giá thấp hơn đã thực sự tiết kiệm hơn.

Gia chủ nên yêu cầu báo giá thể hiện rõ phạm vi thiết kế, diện tích tính phí, số lượng bản vẽ, nội dung hồ sơ và các hạng mục đi kèm. Đây là cách đơn giản để tránh tình trạng lúc đầu thấy chi phí thấp nhưng sau đó phát sinh thêm nhiều khoản ngoài dự kiến.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên thường được sử dụng để tính chi phí thiết kế. Nhà có diện tích sàn lớn, nhiều tầng hoặc nhiều khu vực chức năng sẽ cần khối lượng triển khai hồ sơ nhiều hơn.

Chẳng hạn, một căn nhà phố 4 tầng với công năng cơ bản sẽ có yêu cầu khác hẳn biệt thự 3 tầng có gara, sân vườn, phòng giải trí và nhiều không gian phụ trợ. Vì vậy, không nên lấy đơn giá của một công trình rồi áp dụng máy móc cho mọi trường hợp.

Phong cách kiến trúc

Phong cách cũng tác động đáng kể đến thời gian và khối lượng thiết kế. Nhà hiện đại thường tập trung vào hình khối, tỷ lệ và vật liệu, trong khi kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển có thể yêu cầu nhiều chi tiết hơn ở mặt tiền, ban công, phào chỉ và các khu vực trang trí.

Đối với những công trình có yêu cầu đặc biệt về hình thức, đơn vị thiết kế cần dành nhiều thời gian hơn cho việc nghiên cứu phương án, điều chỉnh tỷ lệ và xử lý các chi tiết trước khi hoàn thiện hồ sơ.

Phạm vi hồ sơ thiết kế

Đây là phần gia chủ nên tìm hiểu kỹ ngay từ đầu. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh thường có thể bao gồm nhiều phần như kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước và nội thất tùy theo gói dịch vụ.

Nếu chỉ nhận bản vẽ kiến trúc mà chưa có hồ sơ kết cấu hoặc hệ thống điện nước, gia chủ vẫn phải thuê người khác triển khai các phần còn thiếu. Khi đó, tổng chi phí thực tế có thể không còn giống mức giá ban đầu.

Địa điểm và hiện trạng khu đất

Nhà trong ngõ nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc khu vực có điều kiện hiện trạng phức tạp cũng cần được khảo sát kỹ trước khi lên phương án. Kích thước khu đất, hướng nhà, vị trí công trình liền kề, cao độ và điều kiện tiếp cận đều có thể ảnh hưởng đến giải pháp thiết kế.

Đặc biệt tại Hà Nội, nhiều khu đất có hình dạng không vuông vắn hoặc bị giới hạn bởi nhà hàng xóm ở cả hai bên. Một phương án được thiết kế riêng theo hiện trạng sẽ có giá trị sử dụng cao hơn so với việc áp dụng một mẫu nhà có sẵn.

Có nên chọn đơn vị báo giá thiết kế nhà rẻ?

Chi phí là yếu tố cần cân nhắc, nhưng không nên xem đó là tiêu chí duy nhất. Thiết kế là bước đầu tiên quyết định khá nhiều vấn đề trong quá trình xây dựng, từ cách bố trí phòng, kích thước cầu thang cho đến vị trí cửa, hệ thống kỹ thuật và khối lượng vật tư.

Một phương án thiếu tính toán có thể khiến gia chủ phải thay đổi khi thi công. Khi đó, phần chi phí phát sinh đôi khi lớn hơn khoản tiền tiết kiệm được từ việc chọn đơn vị có đơn giá thiết kế thấp.

Ngược lại, mức giá cao cũng không tự động đồng nghĩa với một phương án phù hợp. Điều quan trọng là cần đặt chi phí bên cạnh chất lượng hồ sơ, kinh nghiệm triển khai, quy trình làm việc và khả năng hỗ trợ trong quá trình thi công.

Làm thế nào để tối ưu chi phí thiết kế nhà ở Hà Nội?

Ngay từ buổi trao đổi đầu tiên, gia chủ nên cung cấp tương đối đầy đủ thông tin về diện tích đất, số tầng dự kiến, số thành viên, nhu cầu phòng ốc và ngân sách xây dựng. Khi kiến trúc sư hiểu rõ bài toán, phương án đưa ra sẽ sát nhu cầu hơn và hạn chế việc chỉnh sửa nhiều lần.

Ngoài ra, việc xác định phong cách trước khi thiết kế cũng giúp tiết kiệm thời gian. Nếu gia đình yêu thích kiến trúc hiện đại, có thể thống nhất ngay về hình khối, màu sắc và nhóm vật liệu mong muốn thay vì thay đổi phong cách liên tục trong quá trình triển khai.

Một điểm khác thường bị bỏ qua là nên tính đến khả năng thi công ngay từ khi thiết kế. Bản vẽ càng phù hợp với vật liệu phổ biến, điều kiện nhân công và kỹ thuật thi công thực tế thì quá trình xây dựng càng dễ kiểm soát.

NDesign báo giá thiết kế nhà dựa trên nhu cầu thực tế

Tại NDesign, chi phí thiết kế được xác định dựa trên quy mô và yêu cầu cụ thể của từng công trình thay vì áp dụng một mức giá giống nhau cho tất cả khách hàng. Nhà phố, biệt thự hay công trình cải tạo sẽ có cách triển khai khác nhau, vì vậy phạm vi hồ sơ cũng cần được thống nhất ngay từ đầu.

Trước khi bắt tay vào thiết kế, kiến trúc sư sẽ cần nắm thông tin về khu đất, nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn và mức đầu tư dự kiến. Từ đó, phương án được xây dựng theo hướng cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và khả năng thi công.

Nếu bạn đang tìm hiểu giá thiết kế nhà ở Hà Nội, đừng chỉ hỏi “bao nhiêu tiền một mét vuông”. Hãy hỏi cụ thể bộ hồ sơ bao gồm những gì, quy trình làm việc ra sao, số lần chỉnh sửa thế nào và đơn vị có hỗ trợ trong quá trình triển khai hay không. Một báo giá rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động hơn về ngân sách và tránh những khoản phát sinh không đáng có.