Cùng với sự phát triển của đô thị, hàng loạt chung cư được xây dựng từ những năm 80–90 hiện nay đã trở nên xuống cấp, chật hẹp và lỗi thời trong thiết kế. Nhu cầu cải tạo chung cư cũ ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Việc cải tạo không chỉ giúp tối ưu không gian sống mà còn tăng giá trị bất động sản và nâng cao chất lượng cuộc sống cho gia chủ. Hãy NDesign cùng khám phá giải pháp tối ưu trong việc cải tạo lại các căn hộ chung cư cũ.

1. Tại sao cần cải tạo chung cư cũ?

1.1 Xuống cấp về kỹ thuật và thẩm mỹ

Theo thời gian, các căn hộ chung cư cũ thường bị hư hỏng như tường ẩm mốc, sàn bong tróc, hệ thống điện nước lỗi thời… Bên cạnh đó, phong cách thiết kế cũ kỹ khiến không gian trở nên tù túng, thiếu ánh sáng và không phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại.

1.2 Không gian không còn phù hợp

Gia đình có thêm thành viên hoặc thay đổi mục đích sử dụng phòng (như cần phòng làm việc, phòng cho trẻ nhỏ) cũng là lý do chính để tiến hành cải tạo. Thiết kế lại giúp phân bổ công năng hợp lý, tối ưu diện tích sử dụng.

1.3 Tăng giá trị căn hộ

Một căn hộ chung cư cũ được cải tạo bài bản, hiện đại sẽ có giá trị cao hơn khi bán lại hoặc cho thuê. Đây là xu hướng được nhiều nhà đầu tư bất động sản áp dụng thành công.

2. Quy trình cải tạo chung cư cũ

2.1 Khảo sát hiện trạng

Trước khi bắt đầu, đội ngũ kiến trúc sư sẽ khảo sát chi tiết hiện trạng căn hộ: diện tích, kết cấu, tình trạng kỹ thuật, phong cách kiến trúc hiện tại… để đưa ra phương án phù hợp nhất.

2.2 Lên ý tưởng thiết kế mới

Dựa vào mong muốn của gia chủ và thực trạng căn hộ, kiến trúc sư sẽ đề xuất bản thiết kế cải tạo mới: bố trí lại phòng ốc, chọn vật liệu, định hướng phong cách nội thất hiện đại, Bắc Âu, tối giản hay tân cổ điển.

2.3 Lập dự toán chi phí

Dự toán bao gồm chi phí phá dỡ, thi công xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa, thiết bị bếp, vệ sinh… Việc lập ngân sách rõ ràng giúp tránh phát sinh trong quá trình thi công.

2.4 Tiến hành thi công

Thi công cần đúng theo thiết kế được duyệt, đảm bảo kỹ thuật và an toàn. Quá trình này thường kéo dài từ 20–60 ngày tùy quy mô và mức độ cải tạo.

3. Những hạng mục thường cải tạo trong căn hộ cũ

3.1 Phân chia lại không gian

Đây là công việc quan trọng trong cải tạo chung cư cũ. Thường thấy nhất là phá bỏ tường ngăn không cần thiết để mở rộng không gian, kết nối phòng khách – bếp – ăn tạo cảm giác rộng rãi, hiện đại hơn.

3.2 Thay mới hệ thống điện nước

Đa số các chung cư cũ có hệ thống điện, nước đã lỗi thời, không còn an toàn. Việc thay mới hệ thống này là bắt buộc trong cải tạo để đảm bảo an toàn và tiết kiệm năng lượng.

3.3 Cải tạo trần, sàn, tường

Các vật liệu hiện đại như sàn gỗ công nghiệp, trần thạch cao chống ẩm, giấy dán tường hoặc sơn chống mốc sẽ được sử dụng để thay thế lớp hoàn thiện cũ kỹ. Màu sắc sáng, trung tính giúp không gian thoáng đãng hơn.

3.4 Thay đổi nội thất

Một bộ sofa mới, kệ tivi tối giản, tủ âm tường hoặc giường thông minh giúp tối ưu diện tích và mang đến sự tiện nghi cho người dùng. Đây là phần thể hiện rõ nét nhất phong cách sống hiện đại sau cải tạo.

4. Các phong cách thiết kế chung cư cải tạo được ưa chuộng

4.1 Phong cách hiện đại

Tối giản chi tiết, sử dụng vật liệu công nghiệp, tone màu trung tính là điểm đặc trưng của phong cách này. Phù hợp với gia đình trẻ, yêu thích sự năng động và tiện nghi.

4.2 Phong cách Bắc Âu (Scandinavian)

Sử dụng tone trắng – gỗ sáng làm chủ đạo, chú trọng ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái, ấm áp. Đây là xu hướng rất được ưa chuộng trong các căn hộ có diện tích nhỏ.

4.3 Phong cách tối giản (Minimalism)

Ít đồ đạc, tận dụng không gian lưu trữ ẩn, hướng đến sự gọn gàng và thanh thoát. Rất phù hợp với người yêu thích sự tĩnh lặng và tinh tế.

5. Kinh nghiệm cải tạo chung cư cũ hiệu quả

  • Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín: Nên tìm đơn vị có kinh nghiệm cải tạo căn hộ, có quy trình rõ ràng và bảo hành đầy đủ.
  • Giữ nguyên kết cấu chịu lực: Tuyệt đối không đập phá cột, dầm chịu lực của tòa nhà.
  • Xin giấy phép cải tạo nếu cần: Một số hạng mục lớn cần được ban quản lý và chính quyền chấp thuận trước khi thi công.
  • Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế mở, cửa kính lớn giúp căn hộ sáng hơn và tiết kiệm điện năng.

6. Chi phí cải tạo thiết kế chung cư cũ

Chi phí cải tạo phụ thuộc vào diện tích căn hộ, mức độ xuống cấp và nhu cầu của gia chủ. Trung bình dao động:

  • Cải tạo cơ bản: 2 – 4 triệu VNĐ/m²
  • Cải tạo toàn diện + nội thất: 5 – 8 triệu VNĐ/m²
  • Cải tạo cao cấp theo phong cách riêng: 8 – 12 triệu VNĐ/m² trở lên

Để có con số chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thiết kế để được tư vấn và báo giá cụ thể.

Cải tạo thiết kế chung cư cũ là giải pháp hiệu quả để “lột xác” không gian sống, biến căn hộ lỗi thời thành tổ ấm hiện đại, tiện nghi và đẹp mắt. Với sự đồng hành của đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp, bạn hoàn toàn có thể tái tạo không gian theo đúng phong cách cá nhân và tối ưu hóa giá trị sử dụng. Hãy bắt đầu hành trình nâng cấp căn hộ của bạn ngay hôm nay!