Blog Details

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế tại các đô thị lớn, nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến, tuy nhiên theo thời gian, công trình thường xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Thi công cải tạo nhà phố trở thành giải pháp lý tưởng giúp nâng cấp công năng, thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà mà không cần xây mới hoàn toàn.

Cải tạo nhà phố không chỉ đơn thuần là sửa chữa mà còn là quá trình thiết kế lại không gian sống, tối ưu ánh sáng, thông gió, kết cấu và vật liệu sao cho phù hợp với phong cách sống của gia chủ. Bài toán đặt ra là làm sao để cải tạo hiệu quả, tiết kiệm và bền vững.

Khi nào nên thi công cải tạo nhà phố?

Việc cải tạo nhà phố nên được thực hiện khi ngôi nhà có một trong các dấu hiệu sau:

• Kết cấu xuống cấp: nứt tường, thấm dột, nền móng yếu.
• Không gian sống không phù hợp: thiếu sáng, chật chội, không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
• Phong cách nội thất lỗi thời: thiết kế cũ kỹ, không còn phù hợp xu hướng hiện đại.
• Gia tăng nhu cầu sử dụng: thêm phòng ngủ, mở rộng phòng khách, bố trí thêm tầng lửng…
• Chuẩn bị bán hoặc cho thuê nhà: nâng cấp thẩm mỹ để tăng giá trị thị trường.

Việc cải tạo kịp thời giúp tiết kiệm chi phí hơn so với sửa chữa nhỏ lẻ liên tục hoặc xây dựng lại hoàn toàn.

Quy trình thi công cải tạo nhà phố chuyên nghiệp

Một quy trình cải tạo nhà phố chuyên nghiệp thường bao gồm các bước:

Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng

Đơn vị thi công cần kiểm tra kết cấu móng, tường, hệ thống điện – nước… để xác định mức độ xuống cấp và phương án xử lý tối ưu.

Bước 2: Lên phương án thiết kế cải tạo

Kiến trúc sư sẽ đề xuất bản vẽ 2D/3D dựa trên nhu cầu của gia chủ: mở rộng phòng, nâng tầng, thay đổi phong cách nội thất, bố trí lại hệ thống công năng.

Bước 3: Báo giá và ký hợp đồng

Báo giá chi tiết từng hạng mục thi công, vật liệu sử dụng và tiến độ công trình. Hợp đồng thể hiện rõ quyền – nghĩa vụ giữa hai bên.

Bước 4: Tiến hành thi công cải tạo

Quá trình thi công cần được thực hiện đúng kỹ thuật, giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng, đặc biệt là khi cải tạo trên nền móng cũ.

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành, công trình sẽ được kiểm tra tổng thể về kết cấu, thẩm mỹ và hệ thống kỹ thuật trước khi bàn giao cho chủ nhà.

Các hạng mục cải tạo phổ biến trong nhà phố

Tùy vào hiện trạng và mục đích sử dụng, các hạng mục cải tạo có thể bao gồm:

• Cải tạo mặt tiền nhà phố: thay đổi kiểu dáng, ốp gạch đá, sơn sửa để tạo diện mạo hiện đại, sang trọng.
• Cơi nới, nâng tầng: mở rộng không gian sống bằng cách xây thêm tầng hoặc gác lửng.
• Bố trí lại không gian bên trong: thay đổi vách ngăn, chuyển đổi công năng các phòng.
• Thay mới hệ thống điện nước: đảm bảo an toàn, phù hợp với tiêu chuẩn hiện hành.
• Cải tạo nội thất: thay trần, sàn, tủ bếp, thiết bị vệ sinh… để tạo cảm giác mới mẻ.

Lưu ý khi cải tạo nhà phố

Để thi công cải tạo nhà phố hiệu quả, gia chủ cần lưu ý:

• Xin giấy phép cải tạo: đối với các hạng mục cải tạo kết cấu, nâng tầng, mở rộng diện tích… cần xin phép cơ quan chức năng địa phương.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: nên lựa chọn công ty có kinh nghiệm cải tạo nhà phố, có kỹ sư giám sát và đội ngũ thi công chuyên nghiệp.
• Tính toán chi phí kỹ lưỡng: lập kế hoạch tài chính hợp lý, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
• Chú trọng yếu tố phong thủy: sắp xếp lại không gian hợp lý để mang lại tài lộc, sức khỏe cho gia chủ.

Báo giá thi công cải tạo nhà phố

Chi phí cải tạo nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Diện tích cần cải tạo
• Mức độ can thiệp vào kết cấu cũ
• Vật liệu sử dụng
• Phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, tối giản…)
• Địa điểm thi công

Mức giá tham khảo:

Thi công cải tạo nhà phố là giải pháp thông minh để nâng cấp không gian sống, gia tăng tiện nghi và giá trị bất động sản. Với một kế hoạch cụ thể, lựa chọn đúng đối tác thi công và quản lý tốt chi phí, bạn hoàn toàn có thể “hô biến” ngôi nhà cũ trở thành tổ ấm hiện đại, đầy cảm hứng.

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà phố, hãy liên hệ ngay với NDesign qua hotline 0962371388 để được tư vấn tận tâm và hỗ trợ khảo sát miễn phí!