Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong đời mỗi người, đặc biệt là ở khu vực đô thị – nơi mà nhà phố là loại hình phổ biến nhất. Tuy nhiên, thi công nhà phố không đơn giản như xây dựng ở vùng nông thôn hay khu biệt lập. Quá trình này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ pháp lý, thiết kế cho đến lựa chọn nhà thầu, nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng.

Vậy thi công nhà phố cần chuẩn bị gì? Hãy cùng NDesign điểm qua 7 yếu tố bắt buộc phải nắm rõ trước khi bắt tay vào xây dựng.

1. Giấy phép xây dựng – Điều kiện tiên quyết

Trước khi bắt đầu thi công bất kỳ công trình nào, giấy phép xây dựng là yếu tố đầu tiên cần chuẩn bị. Việc này không chỉ đảm bảo hợp pháp mà còn tránh rắc rối về sau như bị phạt, đình chỉ hoặc cưỡng chế tháo dỡ.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

  • Giấy tờ quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  • Hồ sơ thiết kế kiến trúc.
  • Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ xin phép xây dựng.
  • Giấy cam kết và các văn bản liên quan khác theo quy định.

Lưu ý: Một số khu vực đô thị có quy hoạch khắt khe, bạn nên tìm hiểu kỹ trước để tránh thiết kế vượt quy chuẩn (vượt tầng, sai mật độ xây dựng…).

2. Thiết kế kiến trúc và kết cấu kỹ lưỡng

Một bản thiết kế chi tiết và khoa học không chỉ giúp hình dung được ngôi nhà trong tương lai, mà còn là căn cứ quan trọng để tính toán chi phí, vật liệu, kết cấu và thi công chính xác.

Cần chú ý:

  • Thiết kế kiến trúc: Mặt bằng công năng, phối cảnh mặt tiền, phong thủy.
  • Thiết kế kết cấu: Móng, dầm, sàn, cột… đảm bảo an toàn chịu lực.
  • Thiết kế điện nước: Vị trí ổ cắm, công tắc, ống cấp thoát nước.

3. Lập kế hoạch tài chính rõ ràng

Chi phí xây dựng nhà phố thường được chia thành:

  • Chi phí thiết kế, xin phép.
  • Chi phí vật tư – nhân công (xây thô, hoàn thiện).
  • Chi phí phát sinh: nội thất, sân vườn, thiết bị điện nước, thuế,…

Bạn cần có dự toán chi tiết để tránh đội vốn và chủ động xử lý trong trường hợp ngân sách hạn chế. Có thể lựa chọn hình thức khoán gọn (chìa khóa trao tay) hoặc khoán phần thô và hoàn thiện riêng.

4. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn đảm bảo tiến độ, chất lượng và giảm rủi ro trong quá trình thi công. Khi lựa chọn nhà thầu, nên cân nhắc:

  • Kinh nghiệm thực tế, công trình đã từng thi công.
  • Giá cả rõ ràng, minh bạch.
  • Hợp đồng thi công cụ thể, có cam kết về thời gian và chất lượng.

5. Chuẩn bị mặt bằng thi công

Nếu lô đất của bạn nằm trong khu phố chật hẹp, cần đặc biệt lưu ý đến:

  • Lối đi và vị trí tập kết vật tư.
  • Che chắn an toàn cho công trình và khu vực lân cận.
  • Giấy tờ liên quan đến hàng xóm, tránh khiếu nại trong quá trình thi công.

6. Lên tiến độ và quản lý xây dựng

Dù bạn thuê nhà thầu trọn gói, cũng nên chủ động giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Các mốc quan trọng trong quá trình thi công nhà phố gồm:

  • Giai đoạn làm móng, ép cọc, đổ móng.
  • Giai đoạn xây thô (tường, sàn, mái).
  • Giai đoạn hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp điện nước).
  • Giai đoạn kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao.

7. Chuẩn bị nội thất và hoàn công

Sau khi công trình hoàn thành phần thô, bạn nên bắt đầu thiết kế nội thất đồng thời với giai đoạn hoàn thiện để tiết kiệm thời gian.

Đừng quên hoàn tất thủ tục hoàn công để cập nhật nhà trên sổ đỏ. Việc này sẽ giúp bạn dễ dàng trong việc mua bán, sang nhượng, thế chấp hoặc xin cấp số nhà.

Thi công nhà phố cần chuẩn bị gì? – Câu trả lời không chỉ nằm ở bản thiết kế đẹp hay ngân sách lớn, mà còn ở khả năng lên kế hoạch kỹ lưỡng, hiểu rõ quy trình pháp lý và lựa chọn đối tác thi công đáng tin cậy. Việc đầu tư thời gian vào khâu chuẩn bị sẽ giúp bạn xây dựng được ngôi nhà mơ ước một cách suôn sẻ, tiết kiệm và hiệu quả nhất.