Khi chuẩn bị xây nhà, có lẽ câu hỏi mà hầu hết gia chủ đều muốn biết đầu tiên là: “Báo giá thi công xây dựng mới nhất hiện nay là bao nhiêu?” Nghe thì đơn giản, nhưng để trả lời chính xác lại không dễ. Cùng một diện tích xây dựng, hai ngôi nhà có thể có mức đầu tư chênh nhau khá nhiều do khác biệt về kiến trúc, kết cấu, vật liệu hoàn thiện, vị trí thi công và yêu cầu riêng của gia chủ.

Thực tế làm nội dung trong lĩnh vực xây dựng, nhiều người thường muốn có một con số ngay từ đầu. Điều đó hoàn toàn dễ hiểu… nhưng một báo giá tốt không nhất thiết phải là báo giá thấp nhất. Quan trọng hơn là báo giá phải rõ ràng, có cơ sở và giúp chủ nhà hình dung tương đối đầy đủ khoản tiền mình cần chuẩn bị.

Báo giá thi công xây dựng mới nhất

Không có một mức giá thi công cố định áp dụng cho mọi công trình. Đơn giá thường được xác định dựa trên nhiều yếu tố.

Trước hết là quy mô xây dựng. Diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình, diện tích móng, mái… đều ảnh hưởng đến khối lượng thi công.

Tiếp theo là kiểu kiến trúc. Một căn nhà phố hiện đại với thiết kế tương đối đơn giản sẽ có yêu cầu khác biệt so với nhà tân cổ điển, biệt thự hoặc công trình có nhiều chi tiết trang trí.

Điều kiện thi công thực tế cũng rất đáng lưu ý. Nhà trong ngõ nhỏ, khu vực đông dân cư hoặc mặt bằng khó tập kết vật tư có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển, nhân công và tổ chức thi công.

Và cuối cùng là chất lượng vật tư. Đây có lẽ là phần khiến báo giá giữa các nhà thầu dễ chênh lệch nhất.

Báo giá thi công phần thô gồm những gì?

Phần thô có thể hiểu là giai đoạn hình thành nên kết cấu và “bộ khung” chính của ngôi nhà. Tùy hợp đồng, phạm vi công việc có thể bao gồm các hạng mục như:

  • Chuẩn bị mặt bằng và tổ chức thi công.
  • Thi công móng.
  • Hệ thống cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
  • Xây tường.
  • Thi công cầu thang.
  • Hệ thống điện nước âm tường cơ bản.
  • Công tác chống thấm theo phạm vi hợp đồng.
  • Một số hạng mục hoàn thiện phần xây dựng.

Tuy nhiên, không nên chỉ nhìn thấy cụm từ “thi công phần thô” rồi mặc định rằng mọi nhà thầu đều cung cấp cùng một phạm vi.

Có đơn vị đưa ra đơn giá thấp nhưng phạm vi vật tư hoặc công việc không giống nhau. Vì vậy, khi so sánh báo giá, tôi thường cho rằng so sánh cùng phạm vi công việc quan trọng hơn so sánh riêng con số đơn giá.

Báo giá thi công xây dựng trọn gói có gì khác?

Nếu gia chủ không muốn tự tìm từng đội thợ, từng đơn vị vật tư rồi tự quản lý tiến độ, hình thức thi công xây dựng trọn gói có thể là phương án đáng cân nhắc.

Theo đó, nhà thầu có thể đảm nhận từ phần thô đến hoàn thiện theo phạm vi đã thống nhất trong hợp đồng. Tùy gói dịch vụ, vật tư hoàn thiện có thể bao gồm gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đá, thiết bị điện… và nhiều hạng mục khác.

Điểm cần chú ý là chữ “trọn gói” không đồng nghĩa với việc mọi thứ đều mặc nhiên được bao gồm.

Chẳng hạn, một số hạng mục nội thất rời, thiết bị bếp, điều hòa, rèm cửa hay đồ trang trí có thể không nằm trong hợp đồng. Vì vậy, trước khi ký, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu liệt kê rõ hạng mục bao gồm và không bao gồm.

Càng rõ từ đầu thì càng ít phải ngồi tính lại giữa chừng… và đó là điều không ai muốn khi đang xây nhà.

Vì sao báo giá xây dựng giữa các nhà thầu có thể chênh lệch?

Nếu cùng một căn nhà mà một đơn vị báo giá thấp hơn đáng kể, đừng vội kết luận rằng bên còn lại đang báo giá cao.

Có khá nhiều nguyên nhân tạo ra sự chênh lệch:

  • Thứ nhất, khác phạm vi công việc. Một bên có thể bao gồm nhiều hạng mục hơn.
  • Thứ hai, khác chủng loại vật tư. Cùng là gạch lát nền, sơn hay thiết bị vệ sinh nhưng phân khúc sản phẩm có thể rất khác nhau.
  • Thứ ba, khác biện pháp và điều kiện thi công. Mặt bằng thuận lợi hay khó khăn cũng ảnh hưởng đến chi phí.
  • Thứ tư, khác mức độ hoàn thiện. Nhà hiện đại tối giản và nhà có nhiều chi tiết trang trí chắc chắn không thể tính cùng một cách.

Vì thế, khi nhận báo giá thi công xây dựng mới nhất, hãy dành thời gian đọc cả phần mô tả vật tư và phạm vi công việc thay vì chỉ nhìn dòng tổng tiền.

Cách đọc báo giá thi công xây dựng để hạn chế phát sinh

Một báo giá tương đối rõ ràng nên thể hiện được ít nhất các nội dung cơ bản: diện tích tính giá, đơn giá, tổng chi phí dự kiến, chủng loại vật tư, phạm vi công việc và những hạng mục chưa bao gồm.

Nếu có thể, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu giải thích trực tiếp những khoản mình chưa hiểu.

Ví dụ, câu “vật tư theo tiêu chuẩn nhà thầu” nghe khá ổn nhưng vẫn chưa đủ cụ thể. Tiêu chuẩn đó là loại nào? Thương hiệu nào? Có cho phép thay đổi vật tư không? Nếu thay đổi thì phần chênh lệch được tính thế nào?

Những câu hỏi tưởng nhỏ… nhưng khi công trình trị giá hàng tỷ đồng, chúng lại trở thành những con số không hề nhỏ.

Nên chọn nhà thầu như thế nào khi tham khảo báo giá?

Gia chủ nên lấy báo giá từ một vài nhà thầu có năng lực để đối chiếu. Tuy nhiên, mục tiêu không phải tìm đơn vị có giá thấp nhất mà là hiểu vì sao mỗi bên đưa ra mức giá như vậy.

Một nhà thầu chuyên nghiệp cần có khả năng giải thích được cấu thành chi phí, tiến độ dự kiến, vật tư sử dụng và cách xử lý những tình huống phát sinh.

Ngoài báo giá, bạn cũng nên tìm hiểu những công trình thực tế mà nhà thầu đã thi công. Hình ảnh đẹp trên mạng có thể tạo ấn tượng ban đầu, nhưng một công trình thực tế hoàn thiện ra sao, cách nhà thầu tổ chức thi công và bàn giao như thế nào mới là điều đáng quan tâm.

Báo giá thi công xây dựng tại NDesign

Tại NDesign, báo giá thi công được xây dựng dựa trên đặc điểm và nhu cầu cụ thể của từng công trình thay vì áp dụng một mức giá giống nhau cho tất cả.

Gia chủ có thể trao đổi về diện tích, số tầng, phong cách kiến trúc, mức đầu tư dự kiến và yêu cầu vật tư. Từ đó, đội ngũ chuyên môn có cơ sở để tư vấn phương án phù hợp hơn. Từ phần móng, kết cấu, xây tô đến hoàn thiện, mỗi hạng mục đều cần được tính toán và thống nhất trước khi triển khai.

Kết luận: Tìm hiểu báo giá thi công xây dựng mới nhất là bước cần thiết trước khi bắt đầu xây nhà. Nhưng nếu chỉ quan tâm đến đơn giá trên mỗi mét vuông thì chưa đủ.

Hãy xem xét đồng thời phạm vi công việc, vật tư, chất lượng thi công, tiến độ, điều khoản hợp đồng và năng lực thực tế của nhà thầu. Một báo giá minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động hơn về ngân sách và hạn chế những khoản phát sinh khó kiểm soát.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội và chưa biết nên dự toán ngân sách từ đâu, NDesign có thể hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án và gửi báo giá thi công phù hợp với hiện trạng công trình.

Liên hệ NDesign ngay hôm nay để trao đổi nhu cầu, nhận tư vấn chi tiết và có cơ sở chuẩn bị ngân sách trước khi bắt đầu xây dựng. Bởi xây một ngôi nhà đã là khoản đầu tư lớn… càng chuẩn bị kỹ từ đầu, hành trình thi công càng nhẹ đầu về sau.