Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị ngày càng hạn hẹp, những căn nhà phố 70m2 trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trẻ. Diện tích vừa phải, chi phí xây dựng hợp lý và khả năng tùy biến cao giúp loại hình nhà ở này mang lại sự tiện nghi mà vẫn tối ưu chi phí. Tuy nhiên, để có một không gian sống đẹp, hiện đại và đáp ứng nhu cầu sử dụng, việc thiết kế nhà phố 70m2 cần có sự tính toán kỹ lưỡng về công năng, thẩm mỹ và phong thủy.

1. Đặc điểm chung của nhà phố 70m2

Thiết kế nhà 70m2 3 tầng

Một căn nhà phố với diện tích 70m2 thường có chiều ngang dao động từ 4–6m và chiều dài khoảng 12–18m. Với diện tích này, kiến trúc sư có thể triển khai nhiều phương án thiết kế linh hoạt, phù hợp cho gia đình từ 3–5 thành viên.

Một số đặc trưng cơ bản:

  • Mặt tiền hạn chế: Thường chỉ từ 4–5m nên cần chú trọng xử lý mặt đứng để tạo điểm nhấn.
  • Chiều sâu lớn: Thuận lợi trong việc bố trí không gian theo chiều dọc, nhưng dễ gặp tình trạng thiếu sáng ở khu vực giữa nhà.
  • Kết cấu phổ biến: Nhà phố 70m2 thường xây 2–4 tầng, có thể kết hợp sân thượng hoặc tầng tum.
  • Phong cách đa dạng: Từ hiện đại, tân cổ điển cho đến tối giản, tùy theo sở thích và ngân sách.

2. Các phong cách thiết kế nhà phố 70m2 được ưa chuộng

Thiết kế nhà 70m2 3 tầng

2.1. Thiết kế hiện đại

Phong cách hiện đại thường ưu tiên đường nét tối giản, màu sắc trung tính và vật liệu hiện đại như kính, thép, bê tông. Đối với diện tích 70m2, thiết kế hiện đại giúp không gian trở nên thông thoáng, gọn gàng và dễ dàng mở rộng tầm nhìn.

2.2. Thiết kế tân cổ điển

Nếu gia chủ muốn không gian sang trọng, quý phái thì tân cổ điển là lựa chọn phù hợp. Những chi tiết phào chỉ nhẹ nhàng, cột trụ vững chắc kết hợp với gam màu trắng – vàng kem giúp ngôi nhà vừa tinh tế vừa bền vững theo thời gian.

2.3. Thiết kế tối giản (Minimalism)

Minimalism tập trung vào công năng sử dụng thay vì trang trí cầu kỳ. Các gam màu sáng, nội thất đa năng, không gian mở liên thông phòng khách – bếp sẽ là giải pháp tuyệt vời cho nhà phố diện tích nhỏ.

2.4. Thiết kế xanh

Xu hướng nhà phố xanh ngày càng phổ biến. Với diện tích 70m2, gia chủ có thể tận dụng ban công, giếng trời, sân thượng để bố trí cây xanh, mang lại bầu không khí trong lành và cảm giác gần gũi thiên nhiên.

3. Bố trí công năng nhà phố 70m2 theo số tầng

3.1. Nhà phố 70m2 – 2 tầng

Phù hợp với gia đình nhỏ từ 3–4 người.

  • Tầng 1: Phòng khách, bếp – ăn, nhà vệ sinh.
  • Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, có thể thêm phòng thờ.

3.2. Nhà phố 70m2 – 3 tầng

Đáp ứng nhu cầu của gia đình 4–5 thành viên.

  • Tầng 1: Gara để xe, phòng khách, bếp – ăn.
  • Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh chung.
  • Tầng 3: 1 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi hoặc phòng sinh hoạt chung.

3.3. Nhà phố 70m2 – 4 tầng

Dành cho gia đình đông người hoặc muốn kết hợp kinh doanh.

  • Tầng 1: Gara, cửa hàng hoặc văn phòng.
  • Tầng 2: Phòng khách, bếp – ăn.
  • Tầng 3: 2 phòng ngủ.
  • Tầng 4: 1 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng xanh.

4. Nguyên tắc thiết kế nhà phố 70m2 tối ưu

  • Tối ưu ánh sáng và thông gió: Sử dụng giếng trời, cửa sổ kính cường lực để lấy sáng và tạo độ thoáng.
  • Liên thông không gian: Kết hợp phòng khách – bếp ăn theo phong cách mở để tăng diện tích sử dụng.
  • Nội thất đa năng: Sử dụng giường tủ thông minh, bàn ăn gấp gọn để tiết kiệm diện tích.
  • Đảm bảo phong thủy: Cửa chính, cầu thang, bếp cần được bố trí hợp lý theo tuổi mệnh của gia chủ.
  • Tối ưu chi phí: Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

5. Chi phí thiết kế và xây dựng nhà phố 70m2

Chi phí xây dựng còn tùy thuộc vào số tầng, phong cách kiến trúc và chất lượng vật liệu. Trung bình:

  • Thiết kế kiến trúc: 150.000 – 250.000 VNĐ/m2.
  • Xây dựng phần thô: 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
  • Xây dựng trọn gói: 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m2.

Như vậy, để hoàn thiện một nhà phố 70m2 3 tầng, chi phí dao động từ 1,1 – 1,5 tỷ VNĐ tùy vật liệu và mức độ hoàn thiện.

6. Xu hướng thiết kế nhà phố 70m2 năm 2025

  • Tích hợp không gian xanh với ban công, giếng trời, sân thượng.
  • Ứng dụng công nghệ thông minh trong chiếu sáng, điều hòa, an ninh.
  • Thiết kế không gian mở giúp tối đa hóa diện tích và kết nối các thành viên.
  • Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường như gỗ công nghiệp, kính low-e, sơn sinh thái.

Một căn nhà phố 70m2 nếu được thiết kế khoa học sẽ vừa đảm bảo công năng, vừa mang lại không gian sống hiện đại và thoải mái. Gia chủ cần xác định rõ nhu cầu, ngân sách cũng như phong cách mong muốn trước khi làm việc với kiến trúc sư. Xu hướng hiện nay ưu tiên sự thông thoáng, xanh và tiện nghi, giúp những ngôi nhà diện tích nhỏ vẫn trở thành tổ ấm đáng mơ ước cho gia đình Việt.