Một ngôi nhà sau nhiều năm sử dụng thường không chỉ xuống cấp ở phần tường, sàn hay hệ thống điện nước. Cách bố trí không gian cũng có thể trở nên bất tiện khi nhu cầu sinh hoạt của gia đình thay đổi. Đây là lý do dịch vụ cải tạo nhà trọn gói Hà Nội ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm, đặc biệt với những căn nhà phố có diện tích hạn chế hoặc đã xây dựng từ lâu.

Thay vì tự tìm từng đội thợ cho từng hạng mục, chủ nhà có thể giao toàn bộ quá trình từ khảo sát, lên phương án, thiết kế đến thi công cho một đơn vị. Cách làm này giúp công việc có sự liên kết tốt hơn và quan trọng nhất là hạn chế tình trạng mỗi đội thi công làm theo một cách khác nhau.

Khi nào nên cải tạo nhà thay vì xây mới?

Không phải căn nhà nào cũ cũng cần tháo dỡ để xây lại. Trong nhiều trường hợp, phần kết cấu chính vẫn còn phù hợp, nhưng công năng, kiến trúc hoặc hệ thống kỹ thuật đã không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Chẳng hạn, một căn nhà phố trước đây chỉ có vài thành viên nhưng hiện tại gia đình đã đông hơn. Phòng ngủ thiếu, khu bếp chật, phòng khách bí hoặc cầu thang chiếm quá nhiều diện tích. Nếu xử lý đúng, việc cải tạo có thể giải quyết những bất tiện này mà không nhất thiết phải làm lại toàn bộ công trình.

Ngoài ra, những căn nhà có dấu hiệu xuống cấp như tường bong tróc, thấm dột, sàn hư hỏng, hệ thống điện nước cũ cũng nên được kiểm tra và cải tạo sớm. Để càng lâu, các vấn đề nhỏ có thể kéo theo nhiều hạng mục phát sinh hơn.

Các hạng mục cải tạo nhà trọn gói Hà Nội

Tùy hiện trạng và ngân sách, phạm vi cải tạo sẽ được điều chỉnh cho phù hợp. Một gói cải tạo nhà có thể bao gồm khá nhiều công việc, từ phần thô đến hoàn thiện nội thất.

Trước tiên là khảo sát hiện trạng. Đội ngũ kỹ thuật cần kiểm tra kết cấu, tường, sàn, mái, hệ thống điện nước và những vị trí có dấu hiệu xuống cấp. Đây là bước không nên làm qua loa bởi phương án cải tạo phải dựa trên hiện trạng thực tế chứ không chỉ nhìn vào bản vẽ cũ.

Sau đó là thiết kế và điều chỉnh công năng. Có thể thay đổi vị trí phòng, mở rộng không gian sinh hoạt chung, bổ sung phòng ngủ, cải thiện ánh sáng hoặc tổ chức lại giao thông trong nhà.

Phần thi công có thể bao gồm tháo dỡ, xây tường mới, xử lý chống thấm, cải tạo trần – sàn – tường, làm lại điện nước, cửa, cầu thang và các hạng mục hoàn thiện. Nếu gia chủ có nhu cầu, đơn vị cải tạo cũng có thể triển khai nội thất theo cùng một phương án thiết kế.

Điểm đáng chú ý ở đây là các hạng mục không nên được xem như những phần việc độc lập. Việc thay đổi một bức tường chẳng hạn có thể liên quan đến điện, nước, trần và cả cách bố trí nội thất. Vì vậy, một quy trình đồng bộ sẽ thuận lợi hơn cho cả chủ nhà lẫn đội thi công.

Vì sao nhiều gia chủ lựa chọn cải tạo trọn gói?

Cải tạo nhà phố

Khi tự quản lý công trình, chủ nhà thường phải làm việc với nhiều nhóm thợ: đội xây dựng, điện nước, sơn bả, nhôm kính, nội thất… Nếu không có người điều phối, tiến độ giữa các hạng mục rất dễ bị chồng chéo.

Với hình thức cải tạo nhà trọn gói, các công việc được lập kế hoạch từ đầu và có đầu mối chịu trách nhiệm xuyên suốt. Chủ nhà cũng dễ theo dõi tiến độ, vật liệu và những thay đổi phát sinh hơn.

Một lợi ích khác nằm ở khả năng kiểm soát tổng thể. Khi thiết kế và thi công được thực hiện cùng một đơn vị, ý tưởng kiến trúc có điều kiện được triển khai sát hơn với thực tế. Những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công cũng có thể được xử lý dựa trên phương án tổng thể thay vì sửa từng phần.

Chi phí cải tạo nhà tại Hà Nội phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Không có một mức giá cố định cho tất cả công trình. Chi phí phụ thuộc trước hết vào hiện trạng căn nhà, diện tích cải tạo và số lượng hạng mục cần thực hiện.

Một căn nhà chỉ cần sơn sửa, thay sàn và cải tạo nội thất chắc chắn sẽ có ngân sách khác với công trình phải tháo dỡ nhiều khu vực, làm lại điện nước hoặc thay đổi công năng. Vật liệu hoàn thiện cũng tạo ra chênh lệch đáng kể giữa các phương án.

Bởi vậy, thay vì chỉ hỏi đơn giá theo mét vuông, gia chủ nên yêu cầu khảo sát thực tế và lập dự toán theo từng hạng mục. Cách này giúp nhìn rõ khoản nào thực sự cần thiết, khoản nào có thể điều chỉnh nếu muốn tối ưu ngân sách.

NDesign – Đồng hành cùng gia chủ trong quá trình cải tạo

Với NDesign, cải tạo nhà không đơn thuần là làm cho căn nhà trở nên mới hơn. Điều quan trọng là sau khi hoàn thiện, không gian phải phù hợp hơn với cách gia đình đang sống.

Từ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, thiết kế đến thi công, từng hạng mục cần được tính toán dựa trên điều kiện thực tế của công trình. Đặc biệt với nhà phố tại Hà Nội, việc cải tạo thường phải cân nhắc mặt bằng chật, kết cấu hiện hữu, khả năng vận chuyển vật tư và ảnh hưởng đến sinh hoạt trong thời gian thi công.

Nếu đang có ý định cải tạo nhà trọn gói Hà Nội, gia chủ nên bắt đầu bằng việc xác định rõ những bất tiện muốn giải quyết, mức ngân sách dự kiến và phong cách không gian mong muốn. Khi những yêu cầu này được trao đổi cụ thể với đơn vị thiết kế – thi công, phương án đưa ra sẽ thực tế hơn và hạn chế được nhiều thay đổi không cần thiết về sau.

NDesign nhận tư vấn, thiết kế và thi công cải tạo nhà theo hiện trạng, nhu cầu sử dụng và ngân sách của từng gia đình. Liên hệ NDesign để khảo sát công trình và trao đổi phương án phù hợp trước khi bắt đầu cải tạo.