Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, nhu cầu xây dựng nhà phố 3 tầng trở nên phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn. Mẫu nhà này phù hợp với diện tích đất hạn chế, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng và tối ưu không gian sống. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình, thẩm mỹ và sự an toàn lâu dài, quá trình thi công cần được đặc biệt chú ý. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà chủ đầu tư không nên bỏ qua khi thi công nhà phố 3 tầng.

1. Khảo sát hiện trạng và thiết kế kỹ lưỡng

Trước khi thi công, cần khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng khu đất để xác định đặc điểm địa chất, mực nước ngầm, tình trạng các công trình lân cận… Việc này giúp lên phương án móng phù hợp, hạn chế rủi ro lún nứt về sau.

Bên cạnh đó, thiết kế là bước cực kỳ quan trọng. Cần làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu để đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp, vừa vững chắc, đồng thời phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Thiết kế cần tối ưu về công năng, ánh sáng, thông gió và tính toán kỹ lưỡng về kết cấu chịu lực, đặc biệt là cầu thang, dầm, sàn giữa các tầng.

2. Xin phép xây dựng đầy đủ, đúng pháp lý

Thi công nhà phố 3 tầng bắt buộc phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Hồ sơ xin phép thường bao gồm:

  • Bản vẽ thiết kế (có dấu công ty thiết kế)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • CMND/CCCD chủ sở hữu
  • Đơn xin phép xây dựng

Việc xây dựng không phép có thể dẫn đến bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình. Ngoài ra, phải đảm bảo đúng lộ giới, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa cho phép theo quy định địa phương.

3. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Việc lựa chọn nhà thầu thi công uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, quy trình làm việc rõ ràng và chính sách bảo hành minh bạch.

Cần kiểm tra các công trình mà nhà thầu đã thực hiện, đọc kỹ hợp đồng thi công (về giá cả, tiến độ, vật tư sử dụng, điều khoản bảo hành, xử lý phát sinh…) để tránh tranh chấp sau này.

4. Giám sát thi công chặt chẽ

Dù đã có thiết kế và nhà thầu thi công, chủ đầu tư vẫn nên có người giám sát thi công độc lập hoặc tự giám sát nếu có chuyên môn. Giám sát sẽ giúp kiểm tra việc thi công đúng thiết kế, vật liệu đúng chủng loại, kỹ thuật thi công đạt tiêu chuẩn.

Các hạng mục quan trọng cần giám sát kỹ gồm: phần móng, kết cấu khung bê tông cốt thép, hệ thống điện nước âm tường, chống thấm, lắp đặt cửa, lan can…

5. Thi công móng và kết cấu vững chắc

Móng là phần quan trọng nhất trong công trình, đặc biệt là nhà 3 tầng trở lên. Tùy vào địa chất khu vực mà chọn móng đơn, móng băng, móng cọc… Cần tính toán kỹ tải trọng toàn bộ ngôi nhà để đảm bảo an toàn chịu lực.

Ngoài ra, kết cấu khung sườn (cột, dầm, sàn) cần được thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo độ chịu lực và độ ổn định lâu dài. Các vật liệu như sắt thép, bê tông cần đúng tiêu chuẩn, không nên cắt giảm hoặc thay đổi tùy tiện.

6. Chống thấm hiệu quả

Nhà phố thường có diện tích tiếp xúc với thiên nhiên hạn chế, nên các vị trí như sân thượng, ban công, mái và nhà vệ sinh cần được chống thấm cẩn thận ngay từ đầu.

Việc chống thấm cần sử dụng vật liệu chuyên dụng, thi công đúng quy trình và kiểm tra kỹ trước khi hoàn thiện. Nếu không làm tốt, công trình sẽ dễ bị thấm nước, gây hư hỏng trần tường và ảnh hưởng đến kết cấu.

7. Hệ thống điện nước khoa học, an toàn

Điện và nước là hai hệ thống không thể thiếu, cần được bố trí khoa học và đảm bảo an toàn tuyệt đối. Đường điện nên đi âm tường, ống dẫn có khả năng chịu nhiệt, dễ thay thế khi cần. Hệ thống cấp thoát nước cần tránh chồng chéo, phải có độ dốc thoát nước hợp lý và đảm bảo chống rò rỉ.

Nên lắp đặt các thiết bị bảo vệ như CB chống giật, hệ thống tiếp địa để đảm bảo an toàn cho cả gia đình.

8. Tối ưu không gian và ánh sáng tự nhiên

Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, nên việc tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió rất quan trọng. Cần thiết kế giếng trời, cửa sổ, lam gió để mang ánh sáng vào sâu bên trong nhà, giúp tiết kiệm điện và tạo không gian sống dễ chịu.

Ngoài ra, cách bố trí phòng ốc, cầu thang, toilet… cần hợp lý để tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo sự thông thoáng.

9. Tiến độ thi công hợp lý

Thời gian thi công trung bình cho nhà phố 3 tầng dao động từ 4 đến 6 tháng, tùy theo quy mô và điều kiện thời tiết. Không nên ép tiến độ quá nhanh vì dễ ảnh hưởng đến chất lượng, đặc biệt là các công đoạn cần thời gian như đổ bê tông, hoàn thiện nội thất.

Chủ đầu tư nên cùng nhà thầu lập tiến độ chi tiết và theo dõi sát sao để đảm bảo đúng tiến độ, tránh kéo dài gây tốn kém.

10. Dự trù và kiểm soát chi phí

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng bao gồm phần thô, phần hoàn thiện và nội thất. Cần có bảng dự toán chi tiết từ đầu và theo dõi chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Không nên tiết kiệm quá mức ở các hạng mục quan trọng như kết cấu, hệ thống kỹ thuật.

Ngoài ra, cần có một khoản dự phòng khoảng 10–15% để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Việc xây dựng nhà phố 3 tầng là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công. Nếu thực hiện đúng quy trình và chú ý đến các yếu tố kỹ thuật, pháp lý và thẩm mỹ, bạn sẽ có một ngôi nhà bền vững, đẹp mắt và tiện nghi. Đừng ngại đầu tư thời gian và công sức để theo dõi sát sao công trình – vì đó chính là nơi gắn bó với bạn và gia đình trong nhiều năm tới.